Крещение жильем. Как снять квартиру в Киеве и сохранить нервы?

Лайфхаки опытных арендаторов, риелторов и одной матерой киевской арендодательницы

Снять квартиру в Киеве – это как в первый раз окунуться в прорубь. Не будешь соблюдать осторожность, попадешь в не очень хорошую ситуацию, либо, вообще, свалишься с воспалением легких и проклянешь все на свете, в том числе и мегаполисы.

Съем жилья – лишь одно из испытаний, которое город подготовил для приезжих прежде, чем они станут здесь «своими». Такое же боевое крещение проходят и местные, решившие сбежать от маминых обедов «с собой» в личные апартаменты. Тем, кто справился с задачей, не потеряв любовь к мегаполису, Киев подкинет новые испытания на прочность – например, надо будет привыкнуть к трафику на новом месте и специфическому общественному транспорту. А еще — зима, холода, но отопление обещают через неделю (две?). А тебе эту неделю (две?) жить и даже работать надо.

Чтобы удачно снять квартиру, нужно  правильно подготовиться. Karabas LIVE  решил помочь в этом нелегком деле и узнал лайфхаки опытных арендаторов, риелторов и одной матерой киевской арендодательницы.

∗     ∗     ∗   

Риелторы работают по двум схемам: когда за услуги платит арендатор или арендодатель.

Если арендатор ищет квартиру самостоятельно, зачастую ему приходится оплачивать риелторские услуги, которые ему не оказывали.

Так происходит, если собственник квартиры, которая заинтересовала клиента, договорился с риелтором, а тот работает по старинке.

К сожалению, большинство коллег продолжают работать именно так, даже если оказывали услугу арендодателю. Радует, что рынок меняется в лучшую сторону и все больше встречается объявлений с пометкой «объект без комиссии для арендатора».

Тем, кто собирается снимать жилье, я советую:
— подписывать договор только с собственником или уполномоченным доверенностью лицом (попросите показать копии правоустанавливающих документов);
— не делать предоплат, не посмотрев квартиру;
— не смотреть квартиры с ценой, которая на 20-30 % ниже рыночной – так не бывает. Поверьте, хозяева не упустят возможность сдать жилье за максимальную сумму;
— осматривая жилье, обращайте внимание на напор воды, исправность техники и мебели, отсутствие плесени и те моменты, которые важны лично для вас (солнечная сторона, размер окон, вид и т.д.);
— о недостатках комплекса можно узнать по отзывам в интернете. В основном там пишут недовольные жильцы;
— заранее уточните размер коммунальных платежей в зимний и летний периоды (зачастую их оплачивает арендатор);
— когда нашли свой вариант, обсудите с хозяином визиты в квартиру. Договоритесь, чтобы они происходили только по предварительному согласованию и в вашем присутствии.
— и основное: найдите своего профи в недвижимости. В этом помогут рекомендации знакомых и посты в соцсетях, а также просмотр профильных страничек специалистов.

∗     ∗     ∗   

В первую очередь нужно выбрать район, в котором хотите жить.

При осмотре квартиры, обратите внимание на состояние ремонта и уточните, был и будет ли проводиться клининг. Внимательно посмотрите, как установлены стеклопакеты, убедитесь, что из окон не сквозит, зимой это сильно ощутимо.

Заглядывайте во все щели в квартире, чтобы удостовериться в отсутствии тараканов. Также, если в доме нет каких-то предметов домашней гарнитуры, можно смело просить доукомплектовать квартиру или решить с владельцем докупить нужные предметы. Перед подписанием договора проверьте исправность техники, а также обязательно фиксируйте показания счетчиков, чтобы при выселении не было задолженностей. Еще можно обсудить вопрос ремонта поломанного оборудования. Кто будет платить за починку стиральной машины – вы или владелец?

Также присмотритесь к хозяевам — если они акцентируют внимание на дорогущий ремонт и требуют, чтобы в квартире была стерильная чистота –бегите. Скорее всего хозяева будут частенько вас навещать и не факт, что с предупреждением. Еще вы можете просить арендодателя сменить дверной замок.

Найти квартиру самостоятельно можно в группах в Facebook. Например, в этой. Если вы уже знаете, в каком доме хотите снять жилье – пообщайтесь с консьержкой, которая там работает, оставьте ей контакты. Арендодатели найдут вас сами.

∗     ∗     ∗   

В первую очередь, перед съемом квартиры нужно помолиться — в Киеве поиск жилья может вытрепать все нервы.

У меня есть собака бойцовской породы, и в поиске квартиры это такое себе «отягощающее обстоятельство». Поэтому я переобщалась с десятками риелторов и владельцев жилищ.

Сначала нужно определиться с суммой, которую вы готовы платить за новый дом, и добавить к ней коммуналку. Некоторые арендаторы хотят залог за два месяца, а некоторые — залог 50% риелтору и еще душу дьяволу.

Перед арендой продумайте, что из удобств для вас необходимо, а без чего справитесь. Интернет, например, можно провести в любую квартиру. Не будьте наивны — квартира с плазмой и джакузи не стоит 5 тыс. грн. Всегда воспринимайте реальность цены и условий, мошенников вокруг достаточно. Главное: ради бога — не переводите деньги на карту или без подписания договора об аренде (его лучше заключить).

Осматривая квартиру, не показывайте, что квартира вам очень нравится и что она ваш последний шанс спать этой ночью под крышей. Тогда будет возможность снизить оплату.

Приходите на осмотр заранее, лучше за полчаса. Часто их проводят сразу для нескольких людей. Тут главное успеть отхватить понравившийся вариант. Не сдавайтесь! Я нашла жилье в столице, хотя у меня огромная собака, которую заочно все боятся.

∗     ∗     ∗   

С точки зрения арендодателей, я — очень сомнительная арендаторка: курю, у меня есть собака и крымская прописка. Случайные риелторы предлагали подобные вещи скрывать, но, по-моему, это нездорово.

И, если уже о риелторах, то я вообще не понимаю, чем эти ребята занимаются: основная часть так же, как и арендаторы, сидит на сайтах объявлений и просто копипастит предложения от собственников, вставляя свой номер. По идее они должны предоставлять услуги по поиску жилья, оценке, торгу, составлению качественного договора и коммуникации, но на деле получается, что ты, какого-то черта, должен платить половину стоимости квартиры человеку за то, что он два раза перезвонил.

Если о жилье, то самое важное в квартире — адекватность арендодателя. Чересчур требовательные, жалующиеся на жизнь, слишком болтливые, проповедующие и прочие проявления будущих сложностей — «свободны, следующий». Но это, конечно, легко, когда нет жестких ограничений в финансах и во времени, в противном случае, приходится соглашаться на «сойдет».

Квартиру и ее владельца можно проверить на сайте Минюста: занимает две минуты и тридцать гривен. Сначала надо зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции, выбрать «державний реєстр речових прав на нерухоме майно», указать полный адрес искомого жилья, оплатить карточкой и — та-дам! Выписка из реестра с именем владельца и прочей информацией.

Если говорить о доме, то тут ко многому можно привыкнуть. Да, сталинки и царские дома, это конечно, круто, но и хрущевки имеют свое очарование. Единственное, чего бы я порекомендовала избегать, — так это аренды квартиры возле стройки. Вы не приспособитесь, уровень шума не перекроют ни одни супермегастеклоплатиковые окна. Помимо грохота бетономешалок, вам придется слушать ту же музыку, которую частенько врубают строители. И вот это уже не описать никакими цензурными словами.

∗     ∗     ∗   

Чтобы уберечь деньги и нервы — внимательно изучите реальные цены за аренду квартир. Для этого надо обзванивать номера, указанные в объявлениях, узнавать актуальна ли информация и много ходить на просмотры. Тогда вы получите реальную картину расценок.

На olx полно объявлений с риэлторскими заманухами с ценой в два раза ниже рыночной. А также очень много мошеннических схем. Следовательно, первое правило для новичка – сладкая цена умного арендатора должна насторожить, а не обрадовать.

Я арендовала в Киеве шесть лет очень разное жилье – от комнаты с хозяйкой до элитных апартаментов на Печерске. И есть такое наблюдение: чем дешевле жилье, тем проблемнее арендодатель и его квартира. Чем проблемнее арендодатель, тем больше неожиданностей в процессе съема.

В дешевом сегменте невероятно высокий спрос и правила, подчеркну, диктует арендодатель. Арендатор молча соглашается и снимает квартиру, или слышит «дверь там». А за дверью еще 50 человек, желающих снять подешевле. То есть, здесь действуют классические принципы рыночной экономики – чем выше спрос, тем сложнее найти квартиру и тем хуже в финале оказывается продукт, если оценивать его по совокупности показателей –  цена, качество, соблюдение договоренностей, частота роста цены и т.д.

Коллажи: Марина Николаева, гифки: giphy.com
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Год жизни в Киеве: рассказ понаехавшей